Список арендаторов The Row DTLA, комплекса площадью 32 акра в хорошо зарекомендовавшем себя промышленном районе недалеко от центра Лос-Анджелеса, напоминает список творческих людей, которые знают, кто есть кто. Одними из первых арендаторов “Уоррена складов” были “7 For All Mankind” и “Splendid”, которые переехали сюда в 2013 году, еще до того, как большая часть проекта была полностью представлена пять лет назад. Два лейбла расположены на офисных площадях площадью 40 000 квадратных футов в бывшем складском здании, оформленном в вычурном стиле. “Это центральное расположение, прекрасное естественное освещение, креативные помещения, множество мест для встреч и доступ к уникальным магазинам и ресторанам The Row”, – сказала Франческа Тонинато, глобальный исполнительный директор 7 For All Mankind. “Все это способствует творческой работе модных брендов”.
Среди других модных компаний – Shein, которая имеет значительное присутствие, и Shopify, у которой есть отличное место на первом этаже другого здания с пристроенной к нему фотостудией.
Adidas работает в комплексе уже четыре года, а Athleta проводит там мероприятия. Что касается сферы развлечений, то арендатором является медиакомпания Kimmelot, созданная Джимми Киммелом и партнерами. Ряд DTLA, представляющий собой комплекс из восьми складских зданий, напоминающий мини-городок внутри большого города, привлекает арендаторов не только своей творческой атмосферой, но и фактором безопасности. Безопасность – это вопрос, который приобретает все большее значение, поскольку в Лос-Анджелесе значительно возросла преступность.
Большое преимущество Row DTLA заключается в том, что здесь есть большая парковка, расположенная на огороженной территории. Кроме того, частные шаттлы доставляют сотрудников почти за две мили до Юнион-Стейшн, железнодорожного вокзала в центре Лос-Анджелеса, который является узловым пунктом для легкорельсового транспорта и пригородных поездов Metrolink, курсирующих в близлежащие районы.
Atlas Capital Group – это нью-йоркская компания по инвестициям в недвижимость, девелопменту и управлению, которая запустила проект в комплексе, где первоначально располагались продуктовый рынок, склады и железнодорожный вокзал. Около 10 лет назад группа сотрудников Atlas заинтересовалась промышленными зданиями, построенными в период с 1917 по 1923 год.
Они представляли себе этот район как лос-анджелесский аналог манхэттенского мясоперерабатывающего района. В 2015 году Atlas Capital приобрела восемь складских помещений, которые составили основу недвижимости. Два здания занимала компания American Apparel, где у компании, производящей футболки, была огромная фабрика и штаб-квартира до того, как она объявила о банкротстве в 2015 и 2016 годах. Одним из первых шагов Atlas Capital стало строительство прилегающего многоуровневого гаража на 4000 машиномест, который предлагает бесплатную парковку на два часа для покупателей и посетителей ресторанов и охраняемую ежедневную парковку для работников.
Это одна из крупнейших парковок в Лос-Анджелесе, которая обеспечивает чувство безопасности для людей, которые не хотят далеко ходить от своей машины до офиса. Комплекс отгорожен от остальной части оживленного района, в котором находится автобусный вокзал Грейхаунд, еще один крупный продуктовый рынок и несколько отелей с однокомнатными номерами, перед которыми на тротуарах стоят палатки для бездомных жителей.
В рамках реконструкции комплекса была создана центральная площадь путем переноса электрической подстанции в один из углов застройки. Затем с другой части участка был выкорчеван 40-футовый фикус и перенесен на новую площадь, где вокруг высокой зелени была установлена круглая деревянная скамья.
В настоящее время это центральное место комплекса и приятное место для времяпрепровождения. В дополнение к креативным офисам здесь расположены независимые рестораны и торговые площади, в которых продаются одежда, мебель, керамика, товары для дома, вина и косметические товары. Все они выходят окнами на обсаженную деревьями улицу, что создает впечатление, будто посетитель прогуливается по обсаженному деревьями району Сохо. По воскресеньям на продуктовом рынке на 7-й улице работает продовольственный рынок Сморгасбурга, который первоначально назывался L. A. Terminal Market. “Здесь много возможностей для создания контента, потому что люди могут контролировать пространство”, – сказала Карен Йи, директор по бренд-маркетингу и мероприятиям The Row DTLA. “Мы проводим много фотосессий в кампусе”.
После открытия Row DTLA начал быстро заполняться.
Но затем началась пандемия, и ситуация стала довольно сложной, – сказал Крис Китчен, директор по управлению активами Row DTLA. Еще до пандемии один из крупнейших арендаторов The Row, базирующаяся в Сан-Франциско пекарня Tartine Bakery площадью 40 000 квадратных футов, закрыла свою пекарню и ресторан LA Manufactory в конце 2019 года, проработав там всего 11 месяцев. И J Brand ушел, поскольку лейбл перешел от оптовой торговли к продажам напрямую потребителям. “Пандемия, как и во всех других городах Лос-Анджелеса и за его пределами, оказала сильное воздействие.
Это было сложное время”, – сказал Йи. Но экономика пришла в норму, и сейчас почти 80 процентов территории комплекса сдано в аренду, и новые люди продолжают заселяться. Ранее в этом году Revolve, онлайн-компания по производству одежды, основанная в 2003 году, выделила значительное пространство для дополнительного офиса. Команда Revolve теперь занимает бывшее помещение J Brand, а затем еще несколько помещений площадью 48 000 квадратных футов, где дизайнеры, фотографы и сотрудники работают в офисах с полированными бетонными полами, широкими квадратными окнами и высокими потолками.
До переезда у Revolve был дополнительный офис в районе моды Лос-Анджелеса, расположенном менее чем в миле от отеля, где ее сотрудники работали на четырех этажах здания Gerry Building, построенного в стиле модерн в 1940-х годах и предназначенного для демонстрационных залов и офисов. Но для координации деятельности требовалось более просторное, смежное пространство.
Митч Мозли, генеральный директор подразделения брендов Revolve, сказал, что компания искала дизайн офиса, который вдохновлял бы на творчество и обеспечивал безопасность. “Наши приоритеты стали реальностью благодаря безопасному кампусу и яркой культуре Row, которые стали движущим фактором переезда”, – сказал он. Fashionphile, сайт по перепродаже роскошных сумок и аксессуаров, появился несколько лет назад после того, как присмотрел помещения для регионального технического офиса. “Мы осмотрели пару мест, а затем отправились в the Row и сказали: ”Это наш дом”, – рассказала Сара Дэвис, основатель, президент и креативный директор Fashionline, которая отметила, что в прошлом году в The Row также открылся всплывающий магазин. “Мы подумали, что это идеальное место для нас.
Здесь царит именно та энергетика, которую мы хотели бы видеть в нашей цифровой и творческой команде”.
Сегодня арендаторы, занимающиеся модой, занимают 187 000 квадратных футов комплекса.
