Помещения могут быть жилыми и нежилыми. Это два вида недвижимости, которую можно купить или взять в аренду. В одном случае помещение предназначено для постоянного проживания, в другом – лишь для размещения там офиса, магазина, кафе, ресторана или оборудования в нем гостиницы.
Внешне нежилое помещение может ничем не отличаться от традиционной квартиры, но на самом деле отличий достаточно много. Далее мы подробнее рассмотрим, чем отличается жилое помещение от нежилого.
Особенности жилых помещений
Квартиры или частные дома, построенные специально для постоянного проживания в них людей, являются жилыми.
В них обычно есть одна или несколько комнат, кухня, санузел, ванная. Жильцы платят за него определенную цену по фиксированным тарифам, а также налог.
Переделать жилую квартиру под офис или небольшое производство невозможно без согласования с государственными инспекциями.
Обычно получить разрешение сложно, а в некоторых случаях нельзя. Для этих целей предназначена нежилая недвижимость, где стоимость аренды и тарифы за обслуживание и использование воды, электричества, газа значительно выше.
Если владелец квартиры или дома хочет сдать ее в аренду, это разрешено делать, но только с целью проживания в данном помещении квартиросъемщиков. Арендодатель в этом случае должен заплатить налог.
Жилые помещения соответствуют техническим, градостроительным и санитарным нормам, отвечают правилам пожарной безопасности.
В них должны быть правильно подведены все коммуникации, поставляться вода, электричество, в некоторые квартиры и дома проведен газ. Жилые дома или квартиры оформляются как частная, муниципальная или государственная собственность.
При покупке жилой квартиры или дома может использоваться ипотека, в том числе льготная, материнский капитал и применяться налоговый вычет. Далее мы рассмотрим, что относится к нежилым помещениям.
Что значит нежилое помещение?
Что такое нежилое помещение? Не предназначенная для постоянного проживания людей недвижимость считается нежилой.
Даже если человек длительное время живет в отеле или хостеле, они не будут считаться жилыми. Отдельно стоящие здания и дома используются для магазинов, салонов, складов, кафе или ресторанов, клубов, спортивных, танцевальных залов, офисов.
Нежилая недвижимость может быть встроенной, располагаться на первом этаже дома и использоваться как:
- магазины;
- салоны красоты;
- медицинские центры;
- аптеки;
- офисы управляющих компаний;
- агентства недвижимости.
Они уже в процессе строительства оформлены не для жилья, а для коммерческих целей. Перевести ее в статус жилого практически невозможно.
Тарифы за использование воды, света, отопления, обслуживание нежилого помещения значительно выше, чем тарифы в квартирах или частных домах. К нежилой недвижимости относятся и дачные домики, которые не приспособлены для круглогодичного проживания.
При регистрации их записывают как нежилое строение. Постоянную регистрацию в таком помещении получить нельзя.
