При покупке жилья на стадии строительства, можно сэкономить около 30% стоимости. Однако в таком случае повышаются риски, что жилье так и не достроится, а застройщик разорится. Для того чтобы минимизировать риски, тем кто покупает квартиру при помощи привлечения заемных средств, рекомендуется оформлять ипотеку с долевым участием.
По программе долевого займа, кредитование происходит в несколько этапов:
- С застройщиком заключается договор долевого участия, который подразумевает что после внесения клиентом установленной суммы, он становиться собственником конкретной квартиры. В договоре обязательно должно быть указано следующее:
- цена квартиры;
- порядок оплаты;
- срок платы;
- гарантийный срок строящегося дома;
- срок передачи жилья.
Обязательно чтобы к договору прилагался план квартиры.
- Регистрация договора долевого участия в Регистрационном управлении. Такая процедура позволяет зарегистрировать право собственности в процессе строительства, что позволят избежать двойной продажи одного объекта.
- После того как договор будет зарегистрирован, он предоставляется в финансовую организацию, в которой происходит получение ипотечного кредита. Затем банк перечисляет денежные средства застройщику, а заемщик обязуется выполнять обязательства. Залогом в такой сделке служит право на долю в строящемся доме.
В случае если застройщик не достроит объект к указанному сроку, заемщик получает все уплаченные денежные средства, включая проценты, а далее банк напрямую взаимодействует с застройщиком. Учитывая таким банковские риски, процентная ставка по долевой ипотеке на несколько процентов выше стандартного ипотечного займа. Также банки применяют систему двойной тарифной ставки, при которой на стадии строительства процентная ставка выше чем после того как дом будет готов и владелец квартиры начнет ей пользоваться.
Несмотря на то, что страховка увеличивает расходы на покупку квартиры, специалисты рекомендуют ее заключать, поскольку она помогает избежать различных неблагоприятных последствий в будущем.
