Ещё несколько десятилетий назад новая квартира в новом доме была привилегией очередников или члены строительных кооперативов. С тех пор сохранилась традиция не делать различий между жильем в новостройке и квартирами вторичного рынка.
Но со временем требования, технические условия и стандарты вновь строящихся многоквартирных зданий существенно изменились, строительная компания, осуществляющая постройку новостроек с каждым годом старается повысить комфорт и улучшить условия, например, намного лучше стала теплоизоляция ограждающих конструкций. Изменилась и функциональность отопительных систем, теперь требуется установка погодозависимой автоматики, которая будет регулировать подачу тепла в зависимости от температуры воздуха на улице. Всё это в сочетании с уже установленными пластиковыми окнами и современной вентиляцией выводит температурный на новый, более высокий уровень. Это особенно важно в межсезонье – осенью, когда уже довольно прохладно, а в старых домах ещё не включили централизованное отопление, и весной, когда на улице уже достаточно теплая погода, а в квартире душно и жарко от работающих батарей.
Ещё один плюс новостройки состоит в том, что она избавлена от характерных для большинства старых домов изношенных коммуникаций, потрескавшихся несимпатичных фасадов, низкое качество воды или слабый её напор. При равной стоимости квартир в новостройке и на вторичном рынке ремонт квартиры в старом доме обойдется дороже и вряд ли удастся устранить в пределах одной отдельно взятой квартиры целый ворох фактически неустранимых проблем.
Отдельно стоит изучить ситуацию с электропроводкой, в зданиях советской постройки можно обнаружить множество проблем: недостаточную выделенную мощность, отсутствие заземления и т. д.
В новостройках планировка более удобная и комфортная – просторные кухни, вместительные лоджии, широкие лифтовые и межквартирные площадки.
Но у «вторички» есть то, чего часто не оказывается в новых, только отстроенных микрорайонах – развитая инфрастуктура: привычные магазины, отделения банков, сады, школы и поликлиники. Если новый район находится и вовсе на отшибе города, то это критично для пожилых людей и молодых семей с маленькими детьми.
Также нужно учесть и то, что в новостройках могут быть перебои с подачей воды, электричества и даже тепла, половина лифтов и мусоропровод могут не работать.
Если важно въехать в квартиру и сразу в ней жить, то предложения вторичного рынка здесь предпочтительнее. Новостройка в любом случае не пригодна для проживания, пока не будет произведена отделка и проведение всех коммуникаций.
Выбор новой квартиры – дело крайне ответственное и тут важно учесть и продумать все детали, тогда не будет ни тени разочарования.
