Выдача разрешения регламентируется статьей 51 в Гражданском кодексе. В 2018 году выделены категории частных застройщиков и видов строений, когда разрешение для строительства на собственных участках не нужно, но выдается похожее на него уведомление, хоть и по упрощенной схеме.
Это дома садовые, в ЛПХ и ИЖС, вспомогательные сооружения, постройки без фундаментов, буровые, также МАФ (киоски, ларьки). На остальное всем формам собственности, а также перечисленным выше категориям в водо- и природоохранных зонах, охраняемых законом территориях, разрешения требуются. Помощь в получении разрешений на строительство оказывает компания https://vr-k.com/.
Как получать и у кого
Для получения разрешения подается пакет документов с заявлением местной администрации. Перечни необходимых бумаг определят там же.
Они разнятся в зависимости от строящегося объекта. До подачи потребуется проведение инженерно-геологических изысканий, составление проекта и ситуационного плана.
В местных органах власти согласованием и выдачей разрешений занимаются профильные подразделения: комитеты стройнадзора, департаменты по архитектуре и градостроительству.
Документы передаются администрации одним из вариантов:
- Письмом через почту.
- В МФЦ.
- В личном кабинете «Госуслуг».
- Лично, записавшись на прием.
Рассмотрение и выдача разрешений юридическим лицам длится пять дней, гражданам – семь дней.
Перечень необходимых документов
Перед формированием пакета нужно взять выписку в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН.
Она подтвердит категорию земли, пригодную для застройки. Или наоборот, запрещено строительство, если например, это территория национального парка, водоохранная зона.
Потребуется список документов:
- Градостороительного плана на участок.
- Документов на объекты, относящиеся к культурному наследию (при наличии).
- Заявления и паспорта.
- Юрлицам – регистрационных свидетельств.
- Документов по проекту.
- Экспертизы проекта по капстроительству с положительным заключением.
- Подтверждения права собственности на участок (в случае отсутствия регистрации в ЕГРН).
- Решения собрания, если собственник коллективный. Согласия обладателей правами.
В содержание заявления должна войти информация с данными заявителей, кадастрового номера, координат по участку, целей, зачем требуется разрешение, и на какой срок.
Указываются номера документов права собственности. Шаблоны заявлений размещает сайт Минстроя РФ.
