Согласитесь, «домовладелец» – это звучит гордо! И мысли о собственном маленьком уютном домике (или не маленьком, но все равно, уютном) посещают практически каждого. Нередко реализации мечты мешает не острая нехватка денег, а растерянность перед объемом работы, которую нужно выполнить: выбор и покупка участка, оформление множества документов и разрешений и, в конце концов, само строительство. Как построить дом, эти вопросы часто возникают у нас. Но все эти проблемы не покажутся столь уж сложными, если решать их поэтапно.
Шаг 1. Выбор участка
Что выбираем? Именно на этот вопрос нужно ответить будущему владельцу дома, когда вы зададитесь вопросом – как построить дом. Необходимо четко определиться с назначением и размерами участка под застройку. Для небольшого дачного домика, где предполагается проводить лишь летний сезон, достаточно будет и 5 соток. Дом для всесезонного проживания займет уже 15-20 соток. Даже если площадь застройки будет относительно небольшая (около 100 м кв), понадобится место для устройства систем жизнеобеспечения (очистных сооружений, газгольдера и пр.).
Как выбирать? Как показывает опыт, искать участок по рекомендациям друзей и знакомых или по объявлениям – не лучшая практика. Процесс отнимает много времени и далеко не всегда дает желаемый результат. Четко сформулируйте свои требования к участку и обратитесь к профессиональному брокеру.
На что обратить внимание при осмотре участков? Важный момент – наличие и состояние магистральных коммуникаций. На этапе строительства будет гораздо дешевле подключиться к централизованным магистралям, чем устраивать автономную систему жизнеобеспечения дома. Второй важный пункт – загруженность и состояние трасс в данном направлении, а также наличие инфраструктуры.
Шаг 2. Оформление документов
Проверьте перед покупкой документы, предоставленные владельцем. Перед оформлением сделки необходимо очень тщательно проверить всю документацию, которую предоставит владелец. Убедитесь, что участок не отягощен долговыми обязательствами, не имеет совладельцев пр. На плане должны быть точно обозначены не только границы землевладения, но и все строения, которые на нем есть на данный момент.
Заключение договора купли-продажи. Как построить дом – важно, но не менее важным является соблюдение всех юридических формальностей. Технически – это самый простой пункт. После подписания и регистрации договора у нотариуса, а также уплаты соответствующих налогов, участок переходит к новому владельцу. Способ передачи денег участники сделки оговаривают между собой. Часто практикуется передача через банковскую ячейку.
Оформление права собственности. Для государственной регистрации прав на участок необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий переход прав на участок (в данном случае договор купли-продажи), кадастровый паспорт участка и документ, который свидетельствует об уплате надлежащих пошлин.
Шаг 3. Строительство дома
Создание проекта. Один из самых ответственных этапов в строительстве дома. В процессе проектирования решаются не только вопросы планировки и архитектурного облика дома, но и определяются оптимальные конструктивные решения. Как построить дом и каким он будет во многом зависит от того как вы заблаговременно об этом позаботитесь.
- Геологические изыскания. Проводятся на этапе архитектурного проектирования. Определяются особенности участка, такие как тип грунтов, уровень грунтовых вод, особенности рельефа. На основании этих данных разрабатывается конструкция фундамента.
- Планирование участка. Подготовка участка к строительным работам. Включает в себя снос старых строений, удаление объектов, которые будут мешать строительству (деревьев и пр.), выравнивание площадки и т. п. Составление плана желаемых дополнительных строений – Деревянной бани, фонтана, беседки, сада.
- Нулевой цикл. Включает в себя земляные и фундаментные работы.
- Трассировка инженерных коммуникаций. Подводка к дому необходимых инженерных коммуникаций (воды, канализации, газа и пр.).
- Строительство коробки. Возведение ограждающих конструкций, устройство межэтажных перекрытий, кровельные работы.
- Внутренние общестроительные работы. Устройство внутридомовых инженерных сетей, подготовка оснований под отделку, установка оконных конструкций.
- Отделочные работы. Устройство декоративных покрытий стен, полов и потолков, установка сантехники, межкомнатных дверей, электрофурнитуры и светильников.
- Меблировка и декор помещений. Установка мебели и бытовой техники, декорирование драпировками и интерьерными аксессуарами.
После окончания этого этапа владелец дома может приступать к празднованию новоселья.
