Современные нормы документов регулируют практически все нюансы, связанные с землей. Это позволяет оптимально управлять подобными ресурсами, делая это намного быстрей и комфортней.
Перед тем, как купить землю под строительство дома, важно уточнить, а можно ли на ней строить конкретные сооружения. Этот шаг является важным также при покупке квартиры в многоэтажном доме.
Целевое назначение
Сегодня основным фактором, влияющим на возможность застройки, является целевое назначение земельного участка. Существует несколько категорий такого рода. Но подходящим вариантом являются только 2 из них:
- Земли населенных пунктов. Подобные участки предназначаются для сооружения домов высотой не больше 3 этажей. Если же строение будет иметь габариты намного больше, тогда нужно подбирать другой тип земельной территории.
- Земли сельскохозяйственного предназначения. Теоретически на них можно строить здания, но жилыми они не будут считаться. Поэтому зарегистрироваться официально в таком помещении вы не сможете. Обусловлено это тем, что земли такого типа предназначаются для строительства зданий, которые применяются для обслуживания (ангары, склады и т.д.).
Некоторые особенности
Согласно законодательству существуют и специальные нормы зонирования территорий. Они предполагают разделение участков еще на несколько подгрупп.
Покупая землю или уже готовый дом, важно проверять и этот фактор также. Сегодня многие территории застроены, но здания на них считаются дачными или вспомогательными, а это не позволяет осуществить регистрацию.
Но данную ситуацию можно исправить, если поменять целевое предназначение земли.
Следует сразу сказать, что это длительный процесс, который не всегда может дать положительный результат. Но если на территории участка уже очень давно стоит здание, тогда его могут признать жилым. Для этого нужно подать соответствующее заявление в специальные государственные органы. Они проведут комплексный анализ ситуации, на основе которого и будет вынесено решение.
Чтобы исключить подобные явления, важно перед покупкой земли проверять соответствующие юридические документы. Это позволит исключить длительных судебных разбирательств, а также снизит финансовые затраты.
Приобретение земельного участка это сложный и ответственный процесс, который следует осуществлять только после тщательных проверок и консультаций с юристами.
