Дарение – это один из самых распространенных способов передачи недвижимого имущества, особенно между родственниками. Но, несмотря на популярность и кажущуюся простоту оформления, юридически процесс дарения имеет много особенностей, о которых необходимо знать.
Во-первых, дарение сопровождается оформлением двухстороннего договора, то есть лицо, принимающее в дар недвижимость, также принимает участие в процессе. Без его подписи договор не имеет юридической силы. Письменно оформленный договор дарения регистрируется по всем правилам в представительстве Федеральной регистрационной службы, что исключает необходимость его нотариального заверения. Во избежание различного рода недосказанностей, в договоре должна содержаться полная подробная информация об объекте передачи, в частности: точный адрес местонахождения, этажность дома, число жилых помещений, метраж квартиры. Также указываются реквизиты и прикладываются заверенные копии документов, подтверждающих право собственности стороны, передающей в дар имущество.
Не могут быть признаны действительными договоры между юр. лицами; договоры, оформленные после кончины владельца имущества. В тоже время, компании (юридическое лицо) вполне может подарить недвижимость физическому лицу (например, сотруднику).
Порой родственники используют дарение и для других корытных целей. Например, родители продали свою квартиру дочери, которая замужем. Но оформляют данную собственность как дарственную, так как в случае развода с мужем купленное имущество будет разделяться между ними поровну, а подаренным, в любом случае может распоряжаться лишь она.
