УХАНЬ — Розничная торговля в Ухане после пандемии переживает период обновления, поскольку девелоперы коммерческой недвижимости спешат построить в городе новые торговые центры. По данным Savills Research, в этом году ожидается, что объем новых объектов торговой недвижимости в мегаполисе превысит 1 миллион квадратных метров, что является крупнейшим показателем с 2008 года. До того, как Ухань стал известен как эпицентр пандемии коронавируса, он был более известен как “Чикаго Китая”. ” Ухань, транспортный узел на берегу реки Янцзы, известен своим ежегодным фестивалем цветения сакуры и уникальной культурой завтрака “гуоцзао”.
Город не только создает прочную промышленную основу, но и в последние годы стал домом для “второй штаб-квартиры” местных технологических гигантов, таких как Xiaomi и ведущей компании по искусственному интеллекту и распознаванию речи Iflytek. Нельзя не учитывать покупательную способность Уханя.
Ухань с населением 13,64 миллиона человек, что примерно вдвое меньше, чем в Шанхае, является девятым по величине мегаполисом страны и столицей провинции Хубэй. В первой половине 2022 года общий объем розничных продаж в провинции Хубэй вырос на 3,9 процента до 986,617 миллиарда юаней, или 142,6 миллиарда долларов, что является вторым по темпам роста показателем провинции в стране.
Правительство Уханя, отмеченное местным изданием Yi Magazine как “город нового уровня 1”, намерено построить “международный торговый центр”, общий объем розничных продаж потребительских товаров в котором превысит 1 трлн юаней, или 144 млрд долларов, к 2025 году. “Уровень потребления в Ухане относительно высок в центральной части Китая”, – сказал Билли Ип, генеральный менеджер торгового центра Heartland 66, одного из самых важных розничных проектов гонконгского гиганта недвижимости Hang Lung Properties за пределами Шанхая, который был запущен в марте прошлого года. Название “Heartland” указывает на важность района Ухань-Ханькоу в центре города для розничной торговли предметами роскоши.
Heartland 66, занимающий площадь в 450 тысяч квадратных метров, является первым крупномасштабным коммерческим комплексом Ханлунга в Центральном Китае. Он включает в себя торговый центр, офисную башню и жилые помещения премиум-класса. Ip отметил “возможно, довольно экстремальные привычки местных жителей в потреблении”. “Они ценят брендовые и дорогие товары, но в то же время предпочитают относительно недорогие товары. Рынок Уханя обладает большим потенциалом для роста и изменений по сравнению с другими зрелыми городскими клиентами первого уровня”, – пояснил Ип.
Таким образом, Heartland 66 стал предлагать более разнообразный ассортимент брендов, чтобы удовлетворить их потребности, в том числе открыл магазин мороженого для национального спиртного бренда Moutai. Но, по словам Ip, на роскошь и элитное потребление по-прежнему приходится значительный процент продаж в Heartland 66.
Главный вход Ханг Лунга в Ухань также дал возможность розничным продавцам предметов роскоши открыть второй магазин в городе. “Люксовые бренды, как правило, выходят на рынок только после завершения строительства торговых центров премиум-класса надежным застройщиком. В этих проектах, скорее всего, будет сильный состав арендаторов, опытные команды по управлению активами, а также наилучшее расположение и первоклассные проектные характеристики”, – сказал Джеймс Макдональд, глава Savills Research в Китае.
За 20 лет до этого в универмаге Wuhan International Plaza, расположенном всего в нескольких минутах ходьбы от Heartland 66, был открыт первый и единственный магазин для многих игроков рынка предметов роскоши на региональном рынке. Сразу после того, как в 2020 году карантин в Ухане был снят, Louis Vuitton выбрал этот магазин в качестве первой остановки для своей выставки “See LV”, посвященной его 160-летней истории и демонстрации поддержки пострадавшему городу. Согласно сообщениям местных СМИ, Wuhan International Plaza призвала бренды выбрать тот или иной магазин, когда Heartland 66 набирал арендаторов. Однако такие бренды, как Louis Vuitton, Dior, Gucci и Burberry, все же решили открыть второй магазин через дорогу.
Такие бренды класса люкс, как Balenciaga, Celine, Loewe, Fendi и Rimowa, открыли свой первый магазин в центре Китая по адресу Heartland 66, а Hermes покинул компанию, когда истек срок аренды в Wuhan International Plaza. Сначала это был временный магазин и всплывающее окно, а в июле этого года открылся новый магазин.
Сообщается, что в день открытия магазин Hermes Heartland 66 заработал 4,45 миллиона долларов. “Heartland 66 столкнулся с некоторым сопротивлением при открытии в марте прошлого года, поэтому потратил много времени и энергии на привлечение брендов, в том числе на размещение всплывающих окон и создание маркетинговых моментов”, – сказал Шуан Ся, директор по стратегическому консалтингу RET, консалтингового агентства недвижимости. “Но само торговое пространство, которое позволило люксовым брендам открывать двухэтажные торговые точки, было одной из самых привлекательных особенностей”, – сказал Ся. За первые 10 месяцев после открытия уровень заполняемости “Хартленд 66” достиг 84 процентов, доход от аренды достиг 153 миллионов юаней, или 22 миллионов долларов, а объем продаж арендаторам за тот же период приблизился к 1 миллиарду юаней, или 144 миллионам долларов.
Выручка Heartland 66 за первые шесть месяцев этого года выросла на 184% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 122 млн юаней, или 17,6 млн долларов, что является самым высоким показателем среди всех проектов Hang Lung в материковом Китае за тот же период. Спустя более чем год после запуска Heartland 66 местные розничные инсайдеры видят четкое различие между двумя конкурентами в сфере роскошных магазинов: Heartland 66 ориентирован на местных покупателей в Ухане, в то время как Wuhan International Plaza продолжает привлекать приезжих в регионе. “Это первое место для шоппинга класса люкс, которое приходит на ум покупателям со всей провинции Хубэй”, – отметил местный специалист по розничной торговле.
Что касается Ip, то объем рынка розничной торговли предметами роскоши “распространяется на более широкий регион Ухань”, и он считает, что у брендов класса люкс есть потенциал открыть две-три двери в городе. “Если один плюс один больше, чем два, то бренды могут это сделать”, – сказал Ип. Для Чуньхуэй Ху, владельца модного бутика HCH в Ухане, который недавно открыл третий магазин в недавно построенном торговом центре MixC в июне этого года, рынок дизайнерской одежды в городе также недооценен. “По мере того как все больше молодых уроженцев Ухани покидают такие крупные города, как Пекин и Шанхай, и возвращаются в Ухань, они приносят с собой тягу к последней моде, что положительно влияет на рынок моды Уханя”, – сказал Ху. “Всякий раз, когда я прогуливаюсь по торговым центрам Уханя, я вижу все больше и больше модно одетых местных жителей”.
Согласно данным Статистического бюро Уханя, к концу 2021 года численность постоянного населения мегаполиса достигла 13,6 миллионов человек, что на 8,8 процента больше, чем годом ранее. “Уханьские покупатели высшего уровня тратят столько же, сколько и горожане первого уровня, но они более сдержанны и предпочитают делать покупки в кругу своих друзей или социальных кругов, поэтому прямой контакт с ними – ключ к успеху на уханьском рынке”, – говорит Соня Се, уроженка Ухани и основатель бренда роскошных ковров Changphel, который собирается открыть свой первый магазин в Ухане.
Ся считает, что как только рынок предметов роскоши утвердит свое присутствие на рынке, за ним последует рынок нишевой моды. “Более персонализированный опыт покупок, который предлагают модные бутики и нишевые бренды, покажет потенциал”, – сказал он. Во втором квартале на рынке продолжилась экспансия розничной торговли предметами роскоши.
Недавно Valentino открылся в Wuhan International Plaza, заняв место Hermes. Бренды OTB, в том числе Marni, Jil Sander и Maison Margiela, планируют открыть свой магазин в торговом центре MixC в Ухане в сентябре этого года. Charlotte Tilbury и Acqua Di Parma также откроют свой первый магазин в центре Китая в торговом центре MixC в Ухане. Chanel – один из последних брендов премиум-класса, который еще не появился в Ухане. Представители отрасли полагают, что бренд может выбрать SKP в качестве местного партнера на другом берегу реки Янцзы. Открытие SKP в Ухане запланировано на 2023 год. По словам Ip, рынок розничной торговли Уханя еще не достиг своего пика, но тенденция наметилась. “Это конкуренция между городами. Уханю приходится бороться за положение самого важного коммерческого и розничного центра в Центральном Китае”, – отмечает Ip.
Будущее розничной торговли в Ухане также зависит от того, смогут ли соседние торговые центры, такие как Чанша или Чжэнчжоу, привлечь внимание покупателей, “но я пока не думаю, что у них будет пик продаж. Ухань будет первым”, – сказал Е.
