Понятие жилой недвижимости включает в себя участки земли, принадлежащие к ним жилые дома с другими помещениями, а также квартиры, пригодные для постоянного проживания людей.
Продажа жилой недвижимости осуществляется по 2-ум обычным наработанным схемам: продажа через посредников или напрямую покупателю.
В роли посредников обычно выступают представители агентств недвижимости, которые являются специалистами в области покупки и продажи жилых строений. Продажа через риэлторов намного упрощает заключение сделки, снижает риски, но и требует дополнительных затрат на оплату предоставляемых услуг. Заключая договор с риэлтором, продавец передает ему свое право на продажу недвижимости. В свою очередь, риэлтор гарантирует полную юридическую чистоту сделки. Стоимость его услуг зависит в основном от оценочной стоимости недвижимости.
Продажа напрямую, в первую очередь связана с самостоятельным поиском покупателя. Эта процедура включает в себя – распространение объявлений в газетах, журналах, а также, продвижение своего жилья через знакомых или друзей. Данный метод снижает затраты, но занимает много времени на оформление соответствующей документации. Существует разные общества, альянсы, организаций. Например вступить в сро можно быстро, это специализированный юридический центр.
Продажа недвижимости включает в себя дополнительные процедуры, а именно оценочная стоимость и подтверждение технической инвентаризации. Эти виды процедур осуществляются с целью определения принадлежности дополнительных прав на участки и относящиеся к ним строения. Например, если недвижимость продается с земельным участком, то в цену недвижимости включается цена земельного участка. Находящийся в аренде земельный участок не входит в стоимость недвижимости. Техническая инвентаризация осуществляется с целью предотвращения нарушений правил оформления технического паспорта на данный объект.
Оформление данных отношений закрепляется договором купли-продажи, который описывает права и обязанности сторон сделки. Нотариус осуществляет проверку юридической чистоты недвижимости и дееспособность участников сделки. Между сторонами, до нотариального оформления, могут существовать соглашения обязательного характера, со стороны покупателя обязанность купить данное жилье, со стороны продавца – продать. Данные соглашения обычно подкрепляются задатком со стороны покупателя. Сам договор закрепляет права собственности с момента передачи недвижимости. Договор считается заключенным после нотариального подтверждения и других регистрационных операций согласно законодательству.
