Сметная документация обеспечивает расчет стоимости постройки дома, корректировку бюджета строительства. Услуга составления сметы платная, обходится в 1% от стоимости проектной документации. Многочисленные сервисы сети Интернет позволяют рассчитать лишь сумму, в которую обойдется покупка стройматериалов, без учета затрат на их транспортировку, складирование.
Сколько стоит построить?
Прайсы строительных компаний дают представление о расходах на услуги профессионалов. Причем, в них часто не учитываются мелкие услуги, стоимость которых может доходить до 15% бюджета строительства. Оптимальным вариантом для самостоятельного застройщика являются образцы (примеры) готовых смет. В интернете вы сможете найти массу примеров www.udp.ua/ru/residential Причем, рекомендуется использовать расширенные сметы, а, не укрупненные. Примером одной из них является ниже приведенная документация.
Начальный этап
Коттедж невозможно построить в воздухе, поэтому, на начальном этапе присутствуют затраты:
- приобретение участка – минимальные затраты обеспечивают участки под ИЖС, земли остальных категорий, целевого назначения требуют переоформления, помимо материальных, присутствуют временные затраты, участок покупается либо полностью оформленным, либо кадастровый паспорт на него оформляется новым владельцем, во втором варианте затраты выше
- изготовление проекта – без разрешительной документации коттедж можно построить лишь на земле ЛПХ, при назначении (категории) ИЖС проект является обязательным, дешевле всего частникам обходятся типовые проекты, которые с небольшой доплатой специалисты дорабатывают под индивидуальные эксплуатационные условия.
Например, комплект документации в Подмосковье для кирпичного коттеджа с мансардой 100 квадратов обойдется в 27 000 рублей. При этом в нем будут содержаться:
- фасады, планы
- расход материалов
- коммуникации
- конструкция, архитектура
- отделка
Привязка к существующим либо автономным системам жизнеобеспечения потребует дополнительных расходов на доработку проекта.
Фундамент
Развернутая смета для этого этапа строительства мансардного кирпичного коттеджа 100 квадратов выглядит следующим образом:
- разметка после планировки – 5 тысяч
- выемка грунта для ленточного фундамента (27 кубов) – 22 680 рублей (Ленточный фундамент)
- засыпка песка для подушки с послойным уплотнением (7 кубов) – 4 860 рублей
- монтаж/демонтаж опалубки, вязка арматуры, заливка 20 кубов бетона – 105 тысяч
- гидроизоляция наружных стен основания (90 квадратов) – 43 тысячи
- другие работы – 36 400 рублей
Для основания потребуется следующее количество материалов:
- арматура (132 кг) – 3 036 рублей
- бетон (22 куба) – 44 тысячи либо 4,87 т цемента (19 360 руб.) + 7,7 куба песка (3 460 руб.) + 7,5 куба гравия (12 370 руб.) = 35,19 тысяч
- песок для подушки (6 кубов) – 12 800 рублей
В итоге, стоимость работ составит 217 тысяч, материал обойдется в 60 тысяч. Стоимость доставки всегда индивидуальна, материалы часто приобретаются в разных магазинах. Поставки бетона оговариваются с производителем.
Стены
Для возведения коробки потребуется:
- кирпич – 20 000 шт. х 12 руб. = 240 тысяч
- раствор – 18 кубов х 3 000 руб. = 54 тысячи
- теплоизолятор – 370 квадратов х 326 руб. = 60 800 рублей
- изоляционные пленки – 370 квадратов х 47 руб. = 17 600 рублей
- пиломатериал – 15 кубов х 9 200 руб. = 36 800 рублей
- лист металлический – 110 квадратов х 1 000 = 110 тысяч
- оконные блоки – 200 тысяч
- расходные, доборные материалы – 172 тысячи
Общие затраты составят 0,891 миллиона. Услуги профессиональных строителей будут стоить:
- кладка стен – 160 тысяч
- комплексная изоляция – 73 900 рублей
- монтаж перекрытий – 92 тысячи вместе с материалами
- стропильная система – 96 800 рублей вместе с пиломатериалом, метизами (Стропильная система).
Всего на строительство коробки будет истрачено 1,313 миллиона.
Кровля
Монтаж облицовки кровельного пирога 110 квадратов стоит 74 800 рублей.
Инженерные системы
Системы жизнеобеспечения современного коттеджа включают в себя:
- водопровод – материалы, система водоподготовки 42 200 рублей, монтаж 36 800 рублей
- водоотведение – материалы 49 600 рублей, работа 29 600 (в том числе, монтаж септика автономной канализации)
- сантехника + электропроводка – материалы 50 400 рублей, разводка 122 800 рублей
- Камин в гостиной комнате обойдется в 24 500 вместе с материалом. Итоговая сумма затрат на материалы составит 170 тысяч рублей, за работу придется отдать 190 тысяч (Камин в доме).
Отделка
Декорирование потолков, стен, фасадов, полов при заказе комплексной услуги будет стоить 148 000 рублей, материалы обойдутся в 192 800 рублей.
Итоговая стоимость всего коттеджа составит 2,621 миллион рублей.
